Gayrimenkul Yatırım Danışmanı  Serkan Bozçalı 'Taşınmaz alım satımında gurbetçi etkisini analiz etti. Gayrimenkul Yatırım Danışmanı ve Merih Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Serkan Bozçalı; "Aslında bu sorunun cevabı döviz hareketlerinde saklı. Döviz ne kadar yukarı yönlü hareketlenirse "GURBETÇİ" etkisi o kadar fazla olur. Bu güne kadar her ani hareketlenmede buna hepimiz bire bir şahit olduk." dedi. 

Serkan Bozçalı konuya ilişkin dikkat çeken tespitlerde bulundu. 

İşte Serkan Bozçalı'nın; 'Taşınmaz alım satımında gurbetçi etkisi" konulu o analizi:

 

TAŞINMAZ ALIM/SATIMINDA GURBETÇİ ETKİSİ NEDİR ?


Aslında bu sorunun cevabı döviz hareketlerinde saklı. Döviz ne kadar yukarı yönlü hareketlenirse "GURBETÇİ" etkisi o kadar fazla olur. Bu güne kadar her ani hareketlenmede buna hepimiz bire bir şahit olduk. Sadece emlak sektöründe değil, her sektör de piyasayı gurbetçi vatandaşlarımız hareketlendirdi. Gurbetçi etkisi Temmuz ayında çok etkisini görülmese de tam olarak Ağustos ayında kendini hissettirecek gibi.


Bilindiği üzere İkinci Dünya Savaşı sonrası, savaşa katılan ülkeler de genç nüfus sayısı oldukça azaldı. Savaşlarda bilinçsizce milyonlarca genç ülkesi için can verdi. Bu durum genç işçi açığını ortaya çıkardığından, özellikle Almanya gibi dev sanayi ülkeleri aktif iş gücüne ihtiyaç duydu.

Bizim gibi ülkeler bu açığı kapatmak için köylerinden ve ailelerinden koparak buralar da çalışmaya başladı. Bu günün gurbetçilerini o dönemin gençleri, günümüzün dedeleri oluşturdu. Haliyle güzel ülkemizin her köşesinden sayısız vatandaşımız bu furyaya katıldı.

GURBETÇİLER GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE ÖNEMLİ BİR KONUMDALAR...

Şimdi ise taşınmaz alış verişinde hayli önemli bir konumdalar. Her yıl Haziran ayı itibari ile fırsatçı satıcılar gurbetçi vatandaşlarımızı dört gözle beklemekte. Halk tabiri ile “üçe beşe bakma” deyimini hayata geçiren gurbetçilerimiz fırsatçı vatandaşlar için sadece para olarak gözüküyor.


2021 yılı Şubat ayında 6,89 TL'yi gören Dolar, günümüze kadar yükselişini istikrarlı bir şekilde sürdürmüştür. Bazı dönemler sabit tutulmaya çalışılsa da genel manada hep yükseliş eğiliminde olmuştur. Fırsatçılığın ve yüksek alım seviyelerinin ortaya çıkmasını sağlayan bu durum karşısında gerçek alıcılar mağdur, satıcı ve gurbetçi alıcılar mutlu olarak ticaretlerini yapmışlardır.

"Yastık altında para biriktiren kesim bu dönemlerden en zararlı çıkan kesim oldu"

Yıllarca yastık altında para biriktiren kesim bu dönemlerden en zararlı çıkan taraf olmuştur. Her şeyin sabit kaldığı ya da düşük rakamlarla yükselişe geçtiği günlerde para biriktirip bir anda mevcut birikiminizin eriyip gittiğini düşünün. Aynı durum gurbetçilerimiz için de geçerli. Fakat onların parası erimek yerine yükseldi.  

Yıllarca yastık altında Türkiye’deki vatandaşlarımız altın ve Türk Lirası biriktirirken, onlarda yastık altında Dolar ve Euro biriktirdiler. Biriktirilen paranın bir anda 3-4 katına çıkması onların yatırıma yönelmesine neden oldu. İnşaat sektörü ile ayakta duran bir ülke için aslında önemli bir faktör olan gurbetçilerimiz için taşınmaz hala güvenilir yatırım aracı sayılıyor. 


Kur hareketlerinden kaynaklı olarak bu yılda da gurbetçi vatandaşlarımız için çok bir şey değişmiş sayılmaz.

Kur seviyesi yükseklerde seyretmekte. Her ne kadar ani dalgalanmalar olmasa da rakamlar zaten çok yüksek. Dövizin bu denli yüksekte olması demek ise gurbetçilerin konut alımına sebebiyet vermekte.


2024 yılı Ocak ayından itibarin emlak piyasaları oldukça sakin. Eski kur dalgalanmaları olmamasına rağmen gurbetçilerin taşınmaz ticaretlerinde etkisi olur mu zaman gösterecek.
İşin özü şu; gurbetçi vatandaşlarımız her yıl olduğu gibi bu yılda alım yapacaklar. Bu alım 2021 Kasım ve Aralık aylarına yakın seviyelerde olmayacak gibi duruyor. 

Serkan BOZÇALI / AYAKLIGASTE.COM