Merih Gayrimenkul  Yatırım Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve  Professional Real EstateSpecialist Serkan Bozçalı emlak piyasasındaki son gelişmeler ve özellikle emlak sektörünteki güven problemi ile ilgili yine  dikkat çeken bir açıklama yaptı. 

 

Serkan Bozçalı'nın konuya ilişkin açıklaması ise şöyle

Emlakta güven sorunu ne zaman aşılabilir ?


Profesyonel emlak hayatının ülkemizde ki geçmişi aslında uzun yıllara dayanmıyor. Sadece büyük şehirler üzerinden konuşmadığımız için bu şekilde yazma gereksinimi duydum. Büyük şehirler de kısmen bazı olgular yerleşmiş durumda. Ancak genel itibari ile ülkemizde emlak sektörü hala yeteri kadar itibar görmüyor ve yakın gelecekte görecek gibi durmuyor.
Şimdi yukarıda sorumuzun gerçek kökenine inelim. Aslında çok bariz bir şekilde her şey ortada. Sektör içerisinde eğitime önem vermeyen ve "para zaten kazanırız eğitimi de o parayla hallederiz" diyen gayrimenkul danışmanlarının sayısı hayli fazla. Bu düşünce yapısı değişmeden algının değişmesi zor gözüküyor. Nereden başlamalıyız peki ? Nobel Edebiyat Ödüllü ünlü yazar Bernard Shaw'ın sözü kulaklarımızı tırmalamadığı sürece daha beklememiz gerek.


"Dünyada değişiklik yapmakla başarılı olan insanlar, değişikliğe kendilerinden başlayanlardır."


Yukarıda ki söz bir şeyleri değiştirmemiz için önce kendimizden başlamamız gerektiğini net bir şekilde vurgulamış. Eğitime önem vererek kendimizi geliştirmeye başlamak ilk aşama olacak. Sonrasında bu değişiklikler bizlere o kadar hızlı yansıyacak ki, sektöre saygı duyulmaya başlandığı gibi, kendi networ ağınızda da bu etkileri göreceksiniz. O zaman daha neyi bekliyoruz eğitim için ? 


Emlak Sektöründe  Güven Sorunu: Nedenleri ve Çözüm Yolları


Emlak sektörü, ekonomik anlamda büyük hacimli ve stratejik öneme sahip bir alandır. Konut, iş yeri veya arsa alım-satımı, hem bireysel yatırımcılar hem de büyük firmalar için yüksek değerli işlemleri içerir. Ancak, bu sektörün en büyük zorluklarından biri güven sorunudur. Güven eksikliği, emlak işlemlerinde alıcı ve satıcıların tereddüt yaşamalarına, dolandırıcılık olaylarının artmasına ve piyasa hareketlerinin yavaşlamasına neden olabilir.
Emlak Sektöründe Güven Sorununun Nedenleri

 Bilgi Asimetrisi


Emlak sektöründe, satıcılar genellikle mülkün özellikleri hakkında daha fazla bilgiye sahiptir. Alıcılar ise mülkün durumu, fiyatı ve bölgesel piyasa koşulları hakkında yeterince bilgi sahibi olmadıkları için yanlış kararlar alabilirler. Bu bilgi asimetrisi, alıcıda güvensizlik yaratır ve işlemlerin şeffaflığını zedeler.

Denetim Eksiklikleri


Emlak sektöründe faaliyet gösteren bazı gayrimenkul danışmanları ya da emlakçılar yeterli eğitim veya lisansa sahip olmayabilir. Bu durum, profesyonellikten uzak işlemlerin yapılmasına ve güven zedelenmesine yol açar. Denetim eksikliği, özellikle dolandırıcılık olaylarının artmasına neden olabilir.


 Sözleşme İhlalleri


Emlak işlemleri sırasında yapılan sözleşmelerin tam ve doğru bir şekilde yerine getirilmemesi, taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Örneğin, mülkün vaat edilen özelliklere sahip olmaması, tapu devri sırasında yaşanan problemler ya da ödemelerin zamanında yapılmaması güven sorunu yaratır.


Yasal Düzenlemelerde Yetersizlik


Her ne kadar birçok ülkede emlak sektörüne dair yasal düzenlemeler bulunsa da bu düzenlemelerin yetersizliği veya uygulanmasındaki aksaklıklar sektörde güveni sarsan önemli faktörlerdendir. Yasal boşluklar ve uzun süren hukuki süreçler, özellikle alıcıları zora sokabilir.


Güven Sorununun Çözüm Yolları


Şeffaf Bilgilendirme


Emlak sektöründe güveni artırmanın en önemli yollarından biri, mülk hakkında doğru ve eksiksiz bilgilendirme yapmaktır. Mülkün fiziksel durumu, piyasa değeri, çevresel faktörler ve olası riskler açıkça alıcıya sunulmalıdır. Dijital platformlar üzerinden yapılan şeffaf bilgilendirme, bilgi asimetrisini azaltarak güven duygusunu artırabilir.


Eğitim ve Sertifikasyon Programları


Gayrimenkul danışmanlarının mesleki bilgi ve becerilerini artırmak amacıyla düzenlenen eğitim ve sertifikasyon programları, sektörde profesyonellik seviyesini yükseltecektir. Bu sayede, hizmet kalitesi artacak ve dolandırıcılık riski azalacaktır. Ayrıca, danışmanların düzenli olarak denetlenmesi ve lisanslarının yenilenmesi, güveni sağlamlaştıracaktır.


Yasal Düzenlemelerin Güçlendirilmesi


Emlak sektörüne dair yasal düzenlemeler güncellenmeli ve uygulanabilirlikleri artırılmalıdır. Özellikle dolandırıcılıkla mücadele ve tüketiciyi koruma yasaları sıkı bir şekilde denetlenmelidir. Taraflar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların hızlıca çözüme kavuşturulabileceği bir hukuki mekanizma oluşturulması, işlemler sırasında yaşanan tedirginlikleri azaltacaktır.


Teknolojinin Kullanımı


Blokzincir (blockchain) teknolojisi, emlak işlemlerinde güveni artırmak için önemli bir fırsat sunar. Mülkiyet haklarının ve işlemlerin dijital ortamda güvence altına alınması, işlemlerin şeffaf ve takip edilebilir olmasını sağlar. Bu sayede, dolandırıcılık ihtimali azalır ve taraflar arasında güven inşa edilir


Müşteri Yorumları ve Referanslar


Günümüzde dijital platformlar aracılığıyla emlak danışmanları ve firmalar hakkında müşteri yorumlarına ulaşmak oldukça kolaydır. Emlak işlemleri yapmadan önce, potansiyel alıcı ve satıcıların geçmiş müşteri deneyimlerini incelemeleri güven sağlamada etkili olabilir. Olumlu geri bildirimler ve referanslar, sektörde güveni artıran önemli unsurlardan biridir
Sonuç


Emlak sektöründe güven sorunu, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için büyük bir risk teşkil etmektedir. Ancak, şeffaflık, eğitim, yasal düzenlemeler ve teknolojik çözümlerle bu güven sorunu aşılabilir. Emlak sektöründe güvenin sağlanması, hem piyasanın daha sağlıklı işlemesine hem de alıcı ve satıcıların uzun vadeli ilişkiler kurabilmesine olanak tanır. Bu da sektörün büyümesi ve sürdürülebilirliği açısından kritik bir öneme sahiptir.
İnsanlar bilgiye saygı duyarlar. Bilgi ile birlikte güven de yükselir.

 

Haber: Mustafa DURAN  / AYAKLIGASTE.COM